Aumento dos Aluguéis em Barcelona Mesmo com Regulação

Aumento dos Aluguéis em Barcelona

No segundo trimestre de 2025, os preços do aluguel em Barcelona e em áreas próximas apresentaram um aumento inesperado, mesmo diante da regulação que visa congelar as rendas. De acordo com dados recentes, o valor médio de aluguel na Catalunha subiu 3,85% em relação ao ano anterior, passando de 823 para 854,7 euros mensais. Na capital, novos contratos de aluguel aumentaram de 1.087 euros entre janeiro e março para 1.135 euros entre abril e junho.

Fatores que Impactam os Valores

Um dos pontos levantados pela Câmara de Propriedade assinala que essa elevação nos preços pode ser resultado de uma mudança na composição dos imóveis alugados. Se, neste trimestre, houve uma maior ocorrência de aluguéis em bairros mais caros, isso certamente influenciaria a média geral. Òscar Gorgues, gerente da câmara, afirma que essa situação reflete um mercado que, apesar de parecer estável, enfrenta uma crescente competição entre oferta e demanda, prevendo que essa tendência pode se intensificar nos próximos meses.

Redução no Tamanho das Propriedades

Outro aspecto significativo apontado por Carles Sala, jurista e porta-voz dos Agentes de Propriedade, é a diminuição do tamanho médio das propriedades alugadas. Com a média caindo de 73 para 71 metros quadrados, o custo por metro quadrado viu um aumento proporcional, agora de 16,56 euros. Essa situação resulta em uma perda de acessibilidade para os inquilinos, gerando uma pressão adicional sobre o mercado.

Fiscalização e Regulação

O Sindicato de Inquilinas denunciou que a falta de fiscalização está contribuindo para as altas nos preços. Eles afirmam que a equipe de inspectores prometida pela Generalitat ainda não foi implementada e, até o momento, não houve multas aplicadas aos proprietários que desrespeitam as regras vigentes. Essa ausência de controle pode estar levando ao descumprimento das normas por parte de alguns proprietários, o que resulta em um aumento injustificado nos aluguéis, sem que os inquilinos conheçam seus direitos.

Expectativas para o Futuro do Mercado de Aluguel

Enquanto os especialistas permanecem cautelosos sobre a interpretação das novas tendências, a previsão é de que a situação do mercado imobiliário em Barcelona continue complicada. Monitorar as próximas compras e contratos será crucial para compreender a evolução dos preços e as reais condições do setor imobiliário local, dado que a regulação continua em pauta e a fiscalização necessária ainda não foi estabelecida.